도서 10분 요약 : 부동산 투자의 정석2 (by 부동산 김사부(김원철)

 

도서 10분 요약 : 부동산 투자의 정석1에 이어서 

 

아파트 투자의 정석

1. 대단지 아파트를 골라라

2. 학군이 좋은 지역인지 고려하라

3. 로열동, 로열층을 택하라

4. 면적은 85m2 이하가 좋다.

5. 역세권 아파트를 골라라

6. 기반시설이 잘 갖춰졌는지 확인하라

7. 성장성이 있는지 따져보라

→ 개발호재가 있는가? 주변에 개발이 계속 진행되고 있는가? 재건축 등으로 신규 아파트들이 계속 늘어나고 있는 상황인가? 새로운 인구 유입 요인이 발생하는가?

8. 햇볕이 잘드는 비로열동, 비로열층은 관심을가져라

 

재건축 투자의 정석

1. 남은 용적률이 많은 물건을 노려라

2. 높은 가격에 일반 분양을 할 수 있는 곳을 택하라

3. 용적률 상향 가능성이 큰 곳을 골라라

4. 재건축이 순차적으로 진행될 지역을 주목하라

5. 무조건 가격이 저점일 때 잡아라

 

분양권 투자의 정석

1. 신규 공급이 없던 지역, 최초 분양권을 잡아라

2. 프리미엄을 주고서라도 매수하라

3. 택지개발지구의 중심지 아파트를 노려라

4. 핵심 지역의 분양권은 장기 보유하라

 

오피스텔 투자의 정석

1. 전용면적을 보라

2. 싼 오피스텔이 더 좋은 오피스텔이다

→ 좋은 층의 좋은 호수라고 해도 특별히 더 높은 금액에 임대할 수있거나 특별히 더 매매가 잘되는 건 아니다.

3. 택지개발지구 중심상업지구의 오피스텔을 노려라

4. 30~50m2의 1.5룸 오피스텔을 공략하라

5. 15년이 지나면 매도를 고려하라

 

단독주택 투자의 정석

단독주택이 미래에 가치 있는 투자 대상이 되는 데는 세가지 길이 있다. 첫째, 주변 상권이 발달되면서 상가주택으로 바뀌는 것, 둘째, 주변에 교통시설이나 편의시설이 생기면서 해당 지역이 발전함으로써 임대사업을 하기에 용이한 주택으로 변신하는 것, 셋째, 지역이 재개발되거나 건물이 재건축되어 새롭게 태어난 것이다.

1. 평지의 주택을 골라라

2. 역세권은 필수 조건이다

3. 단층보다는 다가구주택을 노려라

4. 넓은 도로를 끼고 있는 주택이어야 한다

5. 전철 노선이 예정된 지역일 경우 조정 국면을 이용하라

6. 주변 집들이 새롭게 변모하고 있다면 최대한 늦게 매도하라

→ 다만 이때 기억해야 할 것 첫째, 주택에 손을 대지 말고 매도할 것, 둘째, 되도록 늦게 매도할 것이다.

 

상가주택 투자의 정석

1. 넓은 평지의 사방이 뚫린 곳을 골라라

2. 뜨는 상권의 주변을 노려라

3. 6m 이상의 도로를 낀 물건이 좋다

4. 어울리지 않는 용도로 지정된 곳을 주목하라

5. 개발 호재의 실현 여부를 상식선에서 추리하라

 

상가 투자의 정석

1. 누가 봐도 좋은 입지의 상가를 골라라

2. 성장성이 있는 상가여야 한다

3. 임차인이 돈을 벌 수 있는 상가여야 한다

4. 1층 상가만 보라

5. 적당한 가격과 상권의 지속성을 체크하라

6. 분양하는 상가는 쳐다도 보지 말라

7. 금리가 급격히 오르는 때를 노려라