도서 10분 요약 : 아파트, 이 가격 오면 사라 (by 채상욱)
과연 아파트의 적정가격을 알 수 있을까? 저자는 전세가격을 기준으로 시세에 맞는 적정가격을 산술 도출 할 수 있도록 도와주는 소름공식을 만들게 되었다. 책은 이에 대한 설명을 하고 있는 내용이다. Point : 매매가격은 전세가격의 적정 배율을 지속적으로 유지한다. 즉 전세가격의 적정 배율로 기준 시세를 추산 할 수 있다. 입지가치 4대 요소 교통, 교육학군, 편의시설, 자연환경 상품가치 구성 요소 실내 특징 : 면적, 연식, 타입(bay 및 판상형), 구조(기둥,벽,벽기둥), 층고, 특화설계 단지 특징 : 세대수, 동/층/배치, 디자인, 컨페율/용적률, 브랜드, 커뮤니티 시설 전월세전환율 = 월세(12개월 합)/전세금 수익권 : 현재 주택의 수익을 올릴 권리 처분권 : 미래 주택의 수익권의 현재 가치 ..
2023. 6. 28.
