도서 10분 요약 : 지방아파트 황금입지(by 김지웅)

수도권은 7-8년의 상승 사이클과 2-3년의 하락 사이클

지방은 5-6년의 상승 사이클과 2-3년의 하락 사이클

수도권은 투자자와 실거주자 모두 기대 심리가 크기 때문에 상승 사이클이 조금 더 길고,

지방은 수요와 공급에 따라 가격이 움직이는 편이다.

 

절세를 위한 주택 취득 순서

1. 규제지역 1채 + 비규제지역 1채 + 지방 공시지가 1억원 이하 주택 다수

2. 비규제지역 1채 +비규제지역 1채 + 지방 공시지가 1억원 이하 주택 다수

3. 법인 명의로 지방 공시지가 1억원 이하 주택 다수 단타 + 기회가 오면 개인 무주택 명의로 청약 도전

 

투자의 적정선 (4번까지가 투자 적정선)

1. 인구와 세대수 모두 증가하는 곳

2. 인구는 변동 없지만 세대수가 증가하는 곳

3. 인구는 증가하고 세대수는 그대로인 곳

4. 인구는 감소하지만 세대수는 증가하는 곳

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5. 인구는 변동 없지만 세대수는 유지 혹은 감소하는 곳

6. 인구와 세대수 모두 유지 혹은 감소하는 곳

 

각 카테고리별 검색 사이트

소득수준	호갱노노	직장인 연봉, 도시별, 구, 동 까지 검색 가능
미분양	부동산지인, 네이버	- 네이버에 미분양이라고 검색하면 각 지역 현재 미분양 수치를 그래프로 보여준다. - 부동산지인은 준공 전과 후의 미분양 수치, 어느지역의 어떤 아파트가 미분양 되었는지 보여준다
거래량	부동산지인	지인빅데이터>거래량>지역 전세를 같이 보면 좋다.
거래량	아실	갭투자 증가지역과 외지인 투자 증가지역 검색
주택가격심리지수	아실	하단 부동산 스터디 중 매수심리 탭
시장강도와 지인지수	부동산지인	지역 분석 탭 – 멀티차트현황>부요지표>시장강도/시세와 지인지수/시세 활성화
KB시계열	KB부동산	전국의 부동산중개소에서 매주 기입하는 수치를 기반으로 작성, 이 수치는 호가이기 때문에 수요를 간접적으로 반영함. KB주동산>메뉴>KB통계>주간통계 매수매도와 전세수급 탭을 통해 매수자와 매도자의 동향을 살펴 볼 수 있다. 0부터 200까지의 범위로 나타나는데 100을 기준으로 초과하면 공급 부족, 100보다 낮으면 공급 충분
공급량	호갱노노	왼쪽 하단 ‘공급’, 3년전부터 3년 후까지 보여줌, 지역간 비교 가능
	부동산지인	수요/입주>지역선택>검색, 주변 지역의 공급량을 같이 체크 하는 기능이 있다. 빅데이터지도>입주 클릭 후 기간 체크
전출입	부동산지인	빅데이터지도>전출입
매물증감	아실	왼쪽 하단 매물증감
지역간 비교	아실	도시, 구, 동, 매매, 전세, 평형, 기간 까지 설정 가능
	부동산지인	아파트분석 클릭, 도시와 구 까지만 선택 가능
	부동산테크	지역별 아파트분석, 오직 평단가만 표기됨
전세가율	부동산지인	빅데이터지도>전세가율
	KB부동산	메뉴>KB통계>월간통계, 과거 월별 기록 검색, 수도권과 광역시만 제공
상급지와 하급지 구분	부동산지인	지역분석>지역선택, 가격 탭, 현재 시세순으로 각 동의 서열을 확인할 수 있다.
	호갱노노	분위지도, 색깔을 통해 입지를 평가하여 보여준다.
상권	호갱노노	상권의 밀지도에 따라 색상별로 표시
학구도안내서비스	학구도안내서비스	학구도검색>학교찾기>시도/시군구/학교급 설정 지도보기
학원가	호갱노노	학원가 탭, 색상별로 표시
학군수준	아실	해당단지>학군정보