도서 10분 요약 : 나는 부동산과 맞벌이 한다 (by 너바나)

제목 : 나는 부동산과 맞벌이 한다.

저자 : 너바나

 

투자하기 전 물어야 할 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하다.

 

투자자를 위한 투자 공부법

투자 공부 일정표

구분		경제신문읽기	투자관련책읽기	온라인활동하기	임장하기	강의 듣기	입찰
적응과정	D+1개월	1시간
	D+2개월	1시간	2시간
	D+3개월	1시간	1시간30분	30분
	D+6개월	1시간	1시간	30분	주말하루
	D+1년	30분	1시간	30분	주말하루	매주1회
발전과정	D+2년	30분	1시간	30분	주말하루	매주1회	매주입찰
심화과정	D+3년	30분	검색 1시간		주중2회 주말하루	매주1회	매주입찰
고수과정	D+3년 이후	30분	자유롭게	자유롭게	자유롭게	자유롭게	자유롭게

 

책 읽는 법

통독 : 글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.

필사 : 밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다.

적용 : 필사한 내용을 살표보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.

 

수익률 계산식

대출 제외 수익률(%) = (월세 X 12) ÷ (총 매입액 – 보증금 ) X 100 

대출 포함 수익률(%) = {(월세 – 월 이자) X 12} ÷ (총 매입액 – 보증금 – 대출금액 ) X 100

 

→ 대출을 제외한 수익률이12%이상이라면 홈런(아주 좋은 투자처), 10%이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다.

 

부동산 투자에서 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한가지다. 트렌드에 따라 투자하지 않는다. 그들은 자신만의 투자 기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자한다. 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라 붙지만, 많은 사람들이 우후축순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.

 

                    성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

 

걱정 없는 임차인 관리 노하우

1. 임차인 관리에 대한 과대한 공포심을 버려라.

2. 계약서에 월세 연체시 특약사항을 명시하라

    임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연20%씩 넣는다.

3. 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라.

4. 다양한 캘린더 앱을 이용하라.

5. 월세 일자를 매월 말일로 정하라.

6. 임차인을 선별하여 받아라.

7. 월세2회 이상 연체시 법적 절차를 진행하라

   연체 2개월 시 : 내용증명 작성 및 배달증명으로 등기 송부

   연체 2개월 + 2주 : 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처분 진행(전자로도 진행 가능)

   연체 3개월 시 : 가처분 집행

   이후 : 명도소송 판결문에 따른 강제집행 진행

8. 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라

   가급적이면 합리적인 선에서 임대인의 권리를 보장하고, 임차인의 자존심까지 건드리지 않도록 주의하길       바란다.

 

투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다.

 

똘똘한 아파트를 고를 수 있는 팁

1. 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.

2. 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.

3. 주변에 향후 공급(분양물량) 없는지 확인하고 골라라.

4. 대단지 아파트일수록 좋다.(최소500세대이상)

5. 역세권 아파트일수록 좋다.

6. 소형 평형의 아파트일수록 좋다.