부동산 투자의 정석2 도서 10분 요약 : 부동산 투자의 정석2 (by 부동산 김사부(김원철) 도서 10분 요약 : 부동산 투자의 정석1에 이어서 아파트 투자의 정석 1. 대단지 아파트를 골라라 2. 학군이 좋은 지역인지 고려하라 3. 로열동, 로열층을 택하라 4. 면적은 85m2 이하가 좋다. 5. 역세권 아파트를 골라라 6. 기반시설이 잘 갖춰졌는지 확인하라 7. 성장성이 있는지 따져보라 → 개발호재가 있는가? 주변에 개발이 계속 진행되고 있는가? 재건축 등으로 신규 아파트들이 계속 늘어나고 있는 상황인가? 새로운 인구 유입 요인이 발생하는가? 8. 햇볕이 잘드는 비로열동, 비로열층은 관심을가져라 재건축 투자의 정석 1. 남은 용적률이 많은 물건을 노려라 2. 높은 가격에 일반 분양을 할 수 있는 곳을 택하라 3. 용적률 상향 가능성이 큰 곳을 골라라 4. 재건축이 순차적으로 진행될 지역을 주.. 2023. 6. 14. 도서 10분 요약 : 부동산 투자의 정석1 (by 부동산 김사부(김원철) 3000만원씩 딱 4년만 투자하라. 그리고 2년에 한번씩 나오는 전세 보증금 상승분 약2000만원으로 그와 비슷한 부동산을 다시 구입한다. 이렇게 10년을 한다. 10년이면 23그루의 머니트리가 생기는 것이다. 10년 후 부터는 6%의 수익형 부동산을 구입하고 20년이 지나면 연간 1억3860만원의 수익이 발생한다. 총 주택 수 23채 → 매년 평균2억3000만원의 현금 흐름 발생 수익형 부동산 총 10채 → 매년 1억3860만원의 수익 발생 전세 레버리지 투자 와 갭 투자 전세 레버리지 투자 : 전세 보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐가 기준, 장기적으로 보유하면서 그 자산을 이용해 꾸준히 현금흐름을 발생시키는 것이 핵심 갭 투자 : 매매가가 상승할 것이냐가 기준, 특정 부동산의 전세가와 매매가 차이가 .. 2023. 6. 13. 이전 1 다음
